Количество строительных компаний, расплодившихся в последнее время, вызывает, по меньшей мере, вопрос о качестве услуг. Бесспорно, в любом доходном деле процент действительно квалифицированных специалистов ниже, чем охотников за деньгами. Угадать, какой брак будет произведен во время ремонтно-строительных работ, нельзя, но можно проконтролировать процесс; для этого существует такая услуга, как технический надзор.
Что представляет собой данная услуга? Это комплекс мероприятий, направленных на анализ качества каждого этапа строительства или капитального ремонта. Также под контроль попадают финансово-организационные моменты, такие как составление проектно-сметной документации и онтроль над ее исполнением, расход и качество материалов, расчеты с поставщиками и подрядчиками, сроки проведения работ.
Человеческий фактор присутствует в любом деле, но если это касается обеспечения безопасности, вопрос контроля становится очень актуальным. Если смотреть конкретно по мерам, входящим в процедуры надзора, то становится понятно, почему так важно наблюдение на каждом этапе.
Контроль над разработкой проектно-сметной документации важен, так как ошибочные расчеты могут привести к непредвиденному перерасходу средств. Этого можно избежать благодаря непредвзятому анализу сторонней незаинтересованной организацией.
Контроль над соблюдением сметы и проекта позволяет избежать использования некачественных, но дешевых материалов. Некоторые недобросовестные подрядчики грешат закупками лишних стройматериалов, не предусмотренных сметой, за этим тоже необходим надзор.
Сроки проведения работ нуждаются в постоянном контроле, чтобы не получить в итоге «стройку века». Просрочка может быть чревата различными последствиями - от морально-этических до судебно-правовых. Репутация фирмы зарабатывается годами, но разрушить ее можно в одночасье, связавшись с недобросовестными подрядчиками. В результате срыва сроков можно понести и материальные потери, как то: пеня, штраф, компенсации и другие. Технический надзор позволяет на начальных этапах выявить малейшие сдвиги сроков, позволяет скорректировать график работ, ведь по факту не всегда можно просчитать время выполнения с абсолютной точностью, ведь даже погодные условия (фактор, не зависящий от человека) могут спровоцировать задержку.
Поэтапный контроль качества строительно-монтажных работ позволяет перед каждой последующей операцией обнаружить и своевременно исправить дефекты, что зачастую нельзя сделать по завершении строительства или ремонта.
Уровень сложности объекта и требования проекта - основополагающие факторы частоты проверок. В случае обнаружения дефектов составляются следующие отчетные материалы:
- описание нарушений;
- правовое подтверждение (выдержки из нормативной, технической документации;
- план расходов;
- фотографии;
- график выполнения работ.
Таким образом, обеспечивается доказательная база, которая в дальнейшем послужит мотивацией для соблюдения графика расходов, для более качественного выполнения работ и исправления уже полученных дефектов. Стоит помнить, что финансовый расчет с подрядчиками должен производиться пропорционально качеству выполненных работ; в случае просрочки можно стребовать компенсацию (неустойку, пеню), а при перерасходе средств должно быть возмещение затрат, конечно, если они произведены по вине (недосмотру) подрядчика.
Конечно, можно обойтись и без технадзора за строительством или капремонтом, но тогда последствия могут быть очень плачевными, например, неравномерная осадка здания, приводящая к появлению трещин, нарушению прочности конструкций, и как следствие, обрушение.